Des visites, mais pas d'offre
Les visiteurs entrent… et s'en vont. Ils regardent, ils ne rappellent pas. Sans explication.
Les semaines passent, l'annonce vieillit. Les retours restent flous, chacun donne son idée. Vous finissez par douter.
Et une idée s'impose peu à peu : baisser le prix. Sur un bien à 300 000 €, 5 % représentent 15 000 €.
Pourtant, vous connaissez votre bien. Vous savez ce qu'il a de bon, vous y avez vécu. Alors pourquoi les acheteurs ne voient-ils pas ce que vous voyez ?
Et si le problème, c'est qu'il n'y a pas de visites ?
Tout ce qui précède parle des biens qui reçoivent des visites. S'il n'y en a pas, il y a deux explications possibles : le prix, ou l'annonce. Et une seule me regarde.
Le prix, c'est le marché qui le dit, et votre agent s'il y en a un. L'annonce, je peux la regarder. Envoyez-moi son lien, je la lis avec un regard d'acheteur et je vous restitue ce que j'y vois. C'est gratuit et ça ne vous engage à rien.
Ce qui se joue pendant une visite
En visite, les mètres carrés comptent. Mais ils ne suffisent pas.
Un acheteur doit aussi parvenir à se projeter, à comprendre les volumes et à percevoir rapidement les qualités du bien. C'est là que j'interviens.
Je visite votre bien avec un regard d'acheteur, et je mets des mots sur ce qui, pendant la visite, attire, détourne l'attention ou freine sa projection.
Vous sortez du flou : vous savez ce qui, dans la perception du bien, favorise ou freine la décision de l'acheteur. Vous pouvez alors décider de la suite en connaissance de cause.
Même pièce. Même bien. Ce qui change, c'est ce que l'acheteur peut enfin percevoir.
La simulation montre ici le mur repeint. Ce type de travaux est signalé dans mes recommandations et réalisé par vous ou par l'artisan de votre choix.
Tout commence au même endroit : comprendre. Puis vous décidez.
1. D'abord, comprendre
Le décryptage · Dans la tête de l'acheteur
Je visite votre bien comme le fait un acheteur, et j'identifie ce qui favorise ou freine sa projection.
Vous recevez votre décryptage écrit, et vous savez où se situe réellement le problème avant de décider quoi que ce soit. C'est lui qui me permet de cibler les actions utiles à mener, et uniquement celles-là : chaque geste est choisi pour votre bien et non issu d'un process standard.
À partir de 350 €
Feuilleter un exemple2. Ensuite, vous choisissez jusqu'où vous souhaitez être accompagné
À vous de jouer
Je vous dis exactement quoi faire. Vous le réalisez.
Une feuille de route pièce par pièce, à suivre en autonomie.
À partir de 990 €
Voir une feuille de routePhényx Mise en Scène
Vous préparez le bien. Je réalise la mise en scène.
Vous triez et rangez en suivant les recommandations de ma feuille de route. Pour un bien meublé.
À partir de 1 790 €
Phényx Clé en main
Vous me confiez l'ensemble de la préparation.
Du tri à la mise en scène.
À partir de 1 610 € hors mobilier
Chaque formule commence par le décryptage, car c'est lui qui fait toute la différence : chaque geste qui suit répond à ce que l'acheteur ressent réellement dans votre bien. Rien ne vous engage à poursuivre ; si vous le faites, le montant déjà réglé est déduit du prix de la formule choisie.
Votre prix dépend de la surface et des pièces de votre bien. Le devis en ligne vous le donne.
Comment la perception d'un bien change, pièce par pièce
Une chambre
Une pièce de travail encombrée redevient une chambre où l'acheteur se voit dormir.
Voir étape après étape
Un salon
Le même salon, débarrassé de ce qui retient le regard.
Voir étape après étape
Une pièce à vivre
Un grand volume qui se lisait mal, rendu à sa cohérence.
Voir étape après étape
Un bureau
Une pièce rendue neutre, pour que chacun y projette son usage.
Voir étape après étapePour chaque exemple, la première image est une photographie du bien. Les suivantes sont des simulations qui montrent l'effet des différentes étapes proposées.
Qui je suis
Je m'appelle Agnès Forgeot. Durant de très nombreuses années, j'ai accompagné des managers et des dirigeants d'entreprise en travaillant sur les mécanismes qui facilitent ou freinent une décision. Aujourd'hui, j'applique ce même regard à l'immobilier : observer, comprendre ce qui se joue, puis agir précisément là où c'est utile.
Certifiée « Mettre en valeur un bien immobilier à l'aide des techniques de home staging », certification professionnelle enregistrée au Répertoire spécifique de France Compétences (RS7124).
En savoir plusVos questions
Et si le problème vient du prix de vente ?
C'est possible. Le home staging ne corrige ni un prix déconnecté du marché, ni un défaut structurel du bien. Mon rôle est d'identifier ce qui relève de la perception et ce qui peut réellement être amélioré. Si je considère que mon intervention n'est pas pertinente, je vous le dis.
Parlons de votre bien
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- Nous en parlons, sans engagement.
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Vous préférez en parler de vive voix ? Contactez-moi : 06 30 04 97 69 · agnes@phenyx-homestaging.fr
J'interviens aux Sables-d'Olonne et dans toute la Vendée : La Roche-sur-Yon, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Talmont-Saint-Hilaire, Challans…
Préparer un bien coûte moins cher qu'une baisse de prix de 5 %.